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机构:去年写字楼租金创十年最大跌幅

发布时间:2020-03-22

原标题:机构:去年写字Г楼租金创十年最大跌幅

  仲量联行15☺☻日发布的报告显示,2019年商业办公楼市场需求♦明显放缓,市场〩租金创十年来最大跌幅。机构预☆计,▲202۩0年写字楼市场仍将处于调※整期,市场租金可能进一步下降。

 → 仲量联行华北区董事总η经理张莹表示,2019年,北京$商业地产市场进入十年来的低谷期。甲级写字楼全年净吸纳量同比下降32≤▊%Θ。空▋置率从2018年底的6%增至11.3%▐,提升5.3个百分点,达到2010年以来最高水平。对于⊙品质较低且管理欠缺▒的〓项目来说,部Ⅵ分空置率高达30%。在▅▆天津,由于▼新增供应不断入市,☑空置率○明显加大,整♥体〢空置率Ⅶ较2︶︷︸018∨年同期增长两倍有⊿余。

  ξ写字楼租金相应大幅下跌。数据♀显示,2019年北京市甲级ы写字楼租金同比下降4%,创下自2009♣年以来最大跌&幅。2019年四季▍度,青岛写字楼租金同♀比下〨降4【.8%,也创下2010年以来的最大降σ幅。张莹预ι计,2020年市场会继续┑调整,写字楼租金下跌5%至8%。

  张莹表示,节约成本成为租户的首要选择,部分业主я选择将租金下调1∞0%至15۞۞%。“物业管理水平和楼宇品质愈发⊙成为影响项目表现的重要区别性】因素,头部项目与其他项′目将进一步分化。”(记者 梁倩)ш